Ausztriában egy évvel ezelőtt szigorították az ingatlanhitelezés feltételeit, azóta a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg az igénylő háztartás jövedelmének 40 százalékát, a futamidő legfeljebb 35 év lehet, az önerő pedig minimum a vételár 20 százaléka. Emiatt

sokak számára még távolabb került a saját otthon megteremtésének lehetősége,

miközben a hitelezési standardok változása felforgatta az ingatlanpiacot: mára jelentősen visszaesett az új tranzakciók száma. Az árakra viszont eddig nem volt különösebb hatással az elnehezült kölcsönfelvétel – közölte a Der Standard.

A lapnak nyilatkozó Matthias Reith, a Raiffeisen elemzője ismertette: az új hitelek volumene 58 százalékkal esett vissza 2022 augusztusa óta, míg az eladások száma 2023 első negyedévében 27 százalékkal zuhant, emiatt a bankok egyre inkább a nemtetszésüknek adnak hangot. Márpedig egyelőre nem várható könnyítés az ingatlanhiteleknél, sőt, a Pénzpiaci Stabilitási Bizottság iránymutatása alapján a változó kamatozású hitelek havi törlesztőrészlete a jelenlegi 40 százalékról a háztartások jövedelmének 30 százalékára csökkenhet az osztrák bankoknál. 

A hitelezők mozgástere korlátozott: jelenleg a legtöbb esetben vegyes, azaz fix kamattal induló, majd változó kamatozású konstrukciókat ajánlanak az ügyfeleknek, amely kevesebb költséggel jár a bankoknak. Mostanra egyértelmű lett a túlkínálat az ingatlanpiacon, ahol a hanyatlás ősztől lehet látványosabb, ez már az árakban is megmutatkozhat. A Raiffeisen szakértője

inkább lassú csökkenésre számít a hirtelen árzuhanás helyett, előrejelzése szerint idén és jövőre tíz százalék körül lehetnek olcsóbbak az ausztriai ingatlanok,

bár a magas infláció miatt akár 20 százalékos reálértékveszteség is előfordulhat.

(Thurzó Katalin)