Ugyan a 2011-es statisztikák javuló ingatlanpiaci környezetre utaltak, azonban 2012 tükrében ez a fellendülés sajnos csak átmenetinek bizonyult. Az idei piacon minden ingatlantípus esetén láthatók ígéretes jelek, de a gazdasági növekedés hiányát semmi sem tudja ellensúlyozni a szektor egésze számára - fejtegette Borbély Gábor vezető elemző.
Kinek kínál beszállási pontot 2013?
Az európai ingatlanbefektetési volumen - 120 milliárd euró - nem változott érdemben 2011-hez képest, ami leginkább a német és a skandináv piacokon tapasztalt aktivitásnak köszönhető. Habár a közép- és kelet-európai régióban csökkent a forgalom, az orosz és a lengyel piac decemberi szárnyalása sokat javított az összképen. Lengyelország ráadásul 2006 óta a legjobb negyedévet zárta 2012 utolsó időszakában, az éves forgalom mindazonáltal elmaradt 2011-hez képest.
Magyarországon év per év alapon 80 százalékos csökkenéssel zárt a befektetési piac, ugyanakkor a nem jövedelemtermelő ingatlanoknál megindult a növekedés, ami elsősorban a bankok intenzívebb projektértékesítési tevékenységének tudható be. A bedőlt ingatlanhitelek mögött álló ingatlanprojektek megjelenése főleg az opportunista, helyi befektetők számára kínál alkalmas beszállási pontot - hangsúlyozta Borbély Gábor.
2013-ban három irányból érkezhet a tőke: a bedőlt ingatlanok értékesítése és újrahasznosítása által, néhány "ingatlantrófea" levadászása révén nyugat-európai alapokból és kiegyensúlyozott pénzáramot biztosító ingatlanok tulajdonosváltásából.
Ez hiányzik az irodapiacról
Az elmúlt év egyetlen komoly fejlesztését a Skanska adta át Budapest újra felfedezett irodalokációjában. A projekt már az átadáskor magas bérbe-adottságot ért el, ami a Váci út többi fejlesztője számára is bíztató, hiszen további közel 70 ezer négyzetméter minőségi iroda épül a város ezen részén. Ugyanakkor az előbérlet alapvetően nem jellemző, a teljes kereslet felét a bérlői újratárgyalások adják.
Ez a két jelenség összefügg Katkó Károly, a vállalati bérbeadásért felelős üzletágvezetője szerint, aki a hosszú távú tervezhetőség hiányát emelte ki. Egy előbérleti szerződéshez 7-10 éves stratégiát kell kidolgozni egy cégnek, máshogy nem érdemes belevágnia. Az előre tervezés ma nem jellemző, a cégek inkább rövid távú döntéseket hoznak. Ebbe a képbe nagyon jól beleillik, hogy egy újratárgyalással esetleg azonnal tudnak a cégek spórolni a működési költségeken, míg egy előbérlet esetében ez a pozitív hatás csak később jelentkezhet.
Az irodai kihasználatlanság 2013 elején 21 százalék, ami enyhe csökkenést jelez októberhez képest. Az év utolsó negyedében pozitív volt a nettó abszorpció, azonban az egész évet nézve nagyobb a megürült irodaterület, mint az újonnan elfoglalt.
A havi bérleti díjak szintje lényegében változatlan, az 'A' kategóriában 11-13 euró közé esett az átlag 2012-ben. A szórás azonban tovább nőtt, az agglomerációban 7 eurónál indul az irodakeresés, míg a belvárosban a legfelső kategória meg tudta tartani az árazási prémiumot havi 20-21 eurós bérleti díjjal.