Az imobiliare.ro (IMO) ingatlanközvetítő portál hetente készít jelentést a főváros és a megyei jogú városok ingatlanpiacáról, az árak alakulását tükröző index azonban sokak szerint nem a valós képet tükrözi. Az IMO szerint 2011 december végén a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára országos szinten 991 euró volt, ami 4,1 százalékos árzuhanást jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezzel szemben a piaci szereplők 10-17 százalékos árzuhanásról beszélnek.

Az IMO-mutató az eladók által meghirdetett árakat tükrözi, amelyek nagyságrenddel magasabbak a tényleges eladási árnál - mondta a Napi Gazdaságnak Sanda Moldovan ingatlanszakértő, értékbecslő. Egy ingatlan piaci árát több tényező befolyásolja, a beosztás, a felszereltség, a műszaki állapot illetve a környék mellett fontos az eladó pénzügyi helyzete is. Aki ugyanis megteheti kivár az eladással, akinek viszont sürgős, jóval a piaci ár alatt is hajlandó megválni ingatlanától.

Nem ritka, hogy ugyanabban a társasházban két egyforma beosztású és méretű lakás 10 százalékos árkülönbséggel kel el. Egy átlagot meghatározni ezért egyre nehezebb, az IMO által közölt négy százalékot alig meghaladó árcsökkenés azonban irreálisan alacsony, éves szinten 2011-ben inkább 10 százalék körüli az ingatlanok értékvesztése - fogalmazott Moldovan.

A potenciális ingatlanvásárlók mintegy 64 százaléka továbbra is az új 2008 után épült lakásokat keresi, és mindössze 36 százalékuk nyilatkozott úgy, hogy 1990 előtt épült panelt vásárolna - derül ki a Promo Seconda ingatlanfejlesztő legfrissebb tanulmányából. A január 6. és 16. között készített piaci felmérésből az is kiderül, hogy a vevők közel 60 százaléka legfeljebb 55 ezer eurót hajlandó egy ingatlanért fizetni, míg a megkérdezettek alig három százaléka tudna 70 ezer eurót előteremteni.

A piaci árakat figyelembe véve vevőkre tehát leginkább a kétszobás ingatlanok tulajdonosai számíthatnak, Bukarestben ugyanis 47-57 ezer euró közötti áron hirdetik ezeket a lakásokat, egy kolozsvári hasonló méretű lakást 42-55 ezer euróért adnak el - állítja Moldovan. Három szobáért a fővárosban 65-73 ezer eurót kérnek, Kolozsváron ugyanez 55-70 ezer euróba kerül.

A romániai ingatlanpiac teljesítményére hatással volt a fiatalok lakásvásárlását segítő Első otthon nevet viselő kormányprogram is - állítják a helyi ingatlanközvetítők, noha a tranzakciók száma jóval elmarad a várakozásoktól. Tavaly az országos szinten 350-370 ezerre becsült ingatlan-tranzakciók alig 5-6 százalékát adták az Első otthon program keretében vásárolt ingatlanok.

Hivatalos adatok szerint a program 2009-es indulása és tavaly december vége között országosan több 55,1 ezer személyt igényelt állami garanciavállalás mellett lakáshitelt, ebből mintegy 20 ezren 2011-ben jutottak támogatáshoz. Egy lakás vásárlásához átlagosan 41 ezer euró értékben vállalat garanciát az állam, a jótállások összesített értéke meghaladja a 2,2 milliárd eurót.