Emelkednek a hitelkamatok, miután a magas infláció miatt a jegybank kamatemelési ciklust indított 2021 nyarán. A legnépszerűbb lakáshiteleknél a teljes hiteldíj-mutató (thm) egy év alatt a duplájára nőtt, ami egyúttal azt is eredményezi, hogy ugyanakkora hitelösszegnek jóval nagyobb most már a törlesztőrészlete, emellett az adósságfék szabályok miatt, ugyanazzal a fizetésre most már kevesebb hitelt adnak a bankok - írja a Bankmonitor. 

20 éves futamidővel számolva nettó 400 ezer forint jövedelemmel az igényelhető hitelösszeg 5,6-9,2 millió forinttal csökkent egy év alatt. A jelenleg legnépszerűbb egy évtizeden át fix kamatozású új lakáshitel kamata 2,94 százalékról 6,39 százalékra emelkedett ugyanis az elmúlt évben. A kamatemelkedés miatt 400 ezer forint fizetéssel jelenleg maximum 27 millió forint kölcsönt tud felvenni egy ügyfél, tavaly májusban még 36,2 millió forintra lett volna elég ez a jövedelem. Ez egyúttal azt is jelenti, hogy jelenleg 20 százalékkal olcsóbb ingatlant tudunk megvenni, mint egy éve.

Kapcsolódó

15,5 millió forintos önerővel számolva a portál szerint most egy 400 ezer forintos fizetésű hiteligénylő 42,5 millió forint értékű lakást tudna vásárolni, egy évvel ezelőtt még 51,7 millió forintért vehetett volna ingatlant. 

30 ezer forinttal több ugyanannak a hitelnek a részlete, mint egy éve

A legnépszerűbb 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata jelentősen emelkedett az elmúlt időszakban valamennyi banknál.  2021. májusában a banki ajánlatok átlagos thm-értéke 3,97 százalék volt, jelenleg viszont már 7,35 százalék ugyanez az adat. Az elmúlt hónapban 0,68 százalékponttal emelkedett a teljes hiteldíj mutató értéke. Emiatt a példában szereplő 20 millió forint összegű kölcsönre havi 30 ezer forinttal kell többet fizetni 20 éven keresztül most, mint azoknak, akik egy éve vették fel ugyanezt a hitelt.

Ráadásul mivel a trend nem változott az elmúlt időszakban, az infláció továbbra is magas, emiatt a hitelkamatok további emelkedésére lehet számítani, ezért a hitelfelvétel előtt állóknak érdemes sietni, megelőzve a kölcsönök további drágulását.

A bankoktól kapható kölcsön mennyiségét persze a jövedelmek változása is befolyásolja. A portál megemlíti, hogy az elmúlt évben 14,5 százalékkal emelkedtek a bruttó bérek – KSH februári adatai szerint – , akik tehát kaptak béremelést, azoknál az valamelyest kompenzálhatja a hitelek drágulását. A bérekkel együtt viszont az ingatlanárak is emelkedtek az elmúlt évben. A Duna House által közzétett adatok alapján 2022. első negyedévében 9,6 százalékkal drágábbak a pesti lakások négyzetméterára, mint egy évvel korábban.