A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

Budapest után Hévíz, Hajdúszoboszló és Bük vezeti azt a listát, ahol a legtöbb vendégéjszakát töltötték 2011-ben az ide látogató vendégek − derül ki a KSH friss adataiból. Mindez persze nem jelenti azt, hogy az itt nyaraló turisták többsége ingatlanvásárlásban is gondolkodna. A lista első helyén álló Hévízen például − mint azt Kozma László, a Capital 99' Kft. tulajdonosa tapasztalatai alapján kifejtette − a "turista-népszerűség" ellenére három-négy éve elsősorban az ukránok és az oroszok vásárolnak ingatlant, főleg új és újszerű lakásokat.

Családi házakat inkább Keszthely környékén keresnek, mivel a hévízi lakóingatlanok sem szerkezetben, sem belső kialakításukban nem felelnek meg az igényeiknek. A vevőkört üzletemberek, középosztálybeli családok, kisvállalkozók és értelmiségiek teszik ki, akik nyaralásaik során megkedvelték az itteni fürdő nyújtotta lehetőségeket és korszerű gyógyászati szolgáltatásokat. Számukra az is vonzó, hogy közel van a város Ausztriához, ennek ellenére itt mégis kedvezőbbek az árak.

Száz méterenként csökkennek az árak

A kínálattal kapcsolatban Kozma elmondta: az árak a tótól távolodva 100 méterenként csökkennek. Üres építési telek csakis messze a tótól található, de azért is elkérik a 20−30 millió forintot. A 70−80-as években tető alá hozott, felújított családi házak kínálati ára 40−60 millió forint között szóródik, a szintén ekkortájt épült − 50−65 négyzetméteres − tégla társasházi lakásokat pedig 10−14 millió forintért kínálják. A nyolc éve átadott Római lakóparki lakások négyzetméterét másodkézből 300−350 ezer, míg a tóhoz közelebbi, jó minőségű, újszerű társasházi lakásokat 400−500 ezer forintos, a szintén hat éve átadott, tófürdőhöz közeli Hotel Palace apartmanlakásait pedig 500−600 ezer forint/négyzetméter áron lehet megszerezni.

Hasonló a helyzet az ország másik jelentős fürdővárosa, Hajdúszoboszló esetében is. Mint Bogdánné Bagdi Magdolna, a Partner Ingatlanközvetítő és Tanácsadó iroda tulajdonosa lapunknak elmondta, a piac itt is csendes: 2008 óta a kereslet mintegy 50, az ingatlanárak pedig összességében 25 százalékkal csökkentek. Külföldi vásárló öt éve egyáltalán nincs, sőt, azok a − főként német, román, svéd és angol − tulajdonosok, akik 10-15 éve tulajdont szereztek, inkább eladásban gondolkodnak.

A gyenge kereslet mellett − ami elsősorban a 10 millió forintnál olcsóbb lakóingatlanokra irányul − így meglehetősen széles a kínálat a városban. Beépítetlen házhely nincs, csak a külső városrészen, a családi házak szegmense azonban bő kínálatú. Találnak a vásárlók 60−70-es évekbeli kocka családi házakat 10 és 28 millió forint között. Ezek iránt mutatkozik kisebb kereslet, ám a 80-as évekbeli, tetőteres házak iránt − melyek ára 20 millióról indul − már nincs érdeklődés.

A családi okok vagy a hitel miatt piacra került új családi házak többsége 100 négyzetméternél nagyobb, korszerű anyagokból épült, és megfelel a mai energiahatékonysági követelményeknek is. Áruk 30 millió forintról indul.

A városbeli panellakások kelendőek, különösen az áruk miatt, amely 2008 óta 30-35 százalékkal esett. Amíg 4 éve még 180 ezer, addig ma 100 ezer forint körül mozog a négyzetméteráruk. Ennél kisebb, "csak" 25 százalék körüli volt az árcsökkenés a nyolc évnél fiatalabb tégla társasházaknál, melyeket jelenleg 230−250 ezer forint/négyzetméter áron lehet megszerezni, míg az új társasházi lakások négyzetméteréért 300−350 ezer forintot kérnek a fejlesztők. A fürdőhöz közeli üdülőrészen már 5−10 millióért hozzá lehet jutni téliesített kisebb üdülőhöz, míg a fürdő szomszédságában épült új, korszerű apartmanokért mélyen a zsebbe kell nyúlni: áruk 40−70 millió forint között mozog.

Külföldiek öt éve nem jönnek

A közel háromezer lakosú Bük ugyancsak keresett a fürdőkedvelők körében, ám ez eddig nem hozott mozgást az ingatlanpiacon. Ennek a nehéz gazdasági helyzet mellett − Bódi József, a Büki Ingatlan és Hitelcentrum ügyvezetője szerint − az is oka, hogy maga Bük város távol fekszik fürdőjétől, Bükfürdőtől. S bár az elmúlt évtizedekben új utcák épültek és a város közelebb került a fürdőhöz, a vendégek nemigen látogatnak át a fürdő területéről a városba. Igaz, amíg a fürdőrészen minden kényelmet megtalálnak, a városból hiányoznak a szolgáltatások, az esti kikapcsolódási lehetőségek. Az ingatlanszakember kifejtette: kicsi az érdeklődés az itteni ingatlanok iránt, ami az árak visszaesését hozta.

A külföldiek öt éve nem jelentkeznek − akkor még jöttek németek −, ma viszont főleg csehek és szlovákok utaznak ide, de csak hétvégi pihenésre, ők egyáltalán nem érdeklődnek az ingatlanok iránt. A szomszédos villapark apartmanjait − melyek átadáskor 30−35 millióért keltek el − ma másodkézből 15−30 millióért kínálják, de kicsi az érdeklődés irántuk. A kisvárosbeli négylakásos újszerű tégla társasházak 45−80 négyzetméteres lakásaiért 8−15 millió, a 70-es években épült, szintén tégla társasházi, 60−90 négyzetméteres otthonokért pedig 8−10 millió forintot kérnek tulajdonosaik. A régi családi házakat szinte telekáron, 7 milliótól kínálják, az újabbakért pedig 20 millió forint körüli összeget kell a vevőknek letenniük. A város üdülőrészén mérettől, komforttól és felszereltségtől függően 10 millió és 35 millió forint között szóródik az üdülőingatlanok ára, melyekhez zömében 200 négyzetméteres telek tartozik.