A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

Fejlesztési források híján rendkívül lassan haladnak a csatornahálózat-fejlesztési programok a Balaton-parti háttértertelepüléseken, s többek között ezzel is magyarázzák a lapunk által megkérdezett szakemberek, hogy az árak idén tovább csökkentek. A trend számos olyan külterületi, tóparti ingatlant is érint, amelyre a jelenlegi törvényi előírások szerint szintén csak egy zárt, jelentős beruházást igénylő szennyvízkezelő rendszer megvalósítása után lehet építkezni. Ezért számos, jelentős idegenforgalmi beruházás megvalósítására alkalmas telek sem talál vevőre.

A csatornázatlan háttértelepüléseken még rosszabb a helyzet, hiszen a helyhatóságok döntő többsége szegény. Cselényi László, a Cselényi és Társai Ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa szerint az érintett területeken idén további mintegy 15-20 százalékkal csökkentek az árak a szerény kereslet és a Balaton-felvidék ilyen típusú ingatlanokból mintegy 25-30 százalékkal bővülő kínálata miatt, melyek között jócskán akad gyönyörű balatoni panorámát kínáló telek is.

A szakember elmondta, hogy például Balatonederics, Ábrahámhegy vagy Csopak térségében egy 600 négyzetméter körüli csatornázott telekért 7-8 millió forintot is elkérnek, míg egy akár csupán pár száz méterre lévő hasonló méretű csatornázatlant 3 millió körül sem lehet eladni. A hálózattal nem rendelkező háttértelepüléseken pedig szinte teljesen leállt a telekpiac. Ugyanakkor az is megfigyelhető, hogy a régi, csatornázatlan, ám felújítható házak iránt az egész térségben nőtt az érdeklődés.

A déli part csatornázatlan településein még siralmasabb a helyzet. Miklós Gábor, ingatlanközvetítéssel foglalkozó siófoki ügyvéd szerint az elmúlt három évben az érintett falvakban, ahol egyébként korábban sok külföldi is vásárolt, már fillérekért sincs vevő. Növeli a gondokat, hogy a helyiek sem tudnak építkezni, a népesség csökken, nem fejlődik a kereskedelmi hálózat, s egyre több külföldi is szabadulna telkétől. A szakember ugyanakkor hozzátette, a befektetőknek érdemes elgondolkodni azon, hogy most egy 1000-1500 négyzetméteres telekhez akár 1,5-2 millió forintért hozzá lehet jutni, ami a csatornázás után minimum 6-7 millió forintot ér majd. Kérdés persze, hogy erre hol és mikor kerül sor.