A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke
Több, lapunk által megkérdetett ingatlanközvetítő úgy nyilatkozott, ma már szinte csak ebből élnek, hiszen ez adja a forgalom zömét. Tízmillió forint alatt ugyanis még a jelenlegi helyzetben is sok minden, sokkal könnyebben eladható. Ez nem csak a nagyvárosokra és a környező településekre, hanem a frekventált övezetektől távolabb lévő kis falvakra, sőt még az idegenforgalmi körzetekre is igaz. Mind többen költöznének, hiszen a fenntartási költségek folyamatosan emelkednek, tovább csökkentek a hitelfelvételi lehetőségek, s immár a befektetők is szívesen vásárolnak ilyen portákat. Bár a szakemberek szerint a tendencia a válság kezdete óta tart, az elmúlt hónapokban a Dél- és a Nyugat-Dunántúlon is egyre nagyobb a kereslet az olcsó, felújításra szoruló, nemritkán romos, alkalmi vételnek számító ingatlanok, döntően családi házak iránt. Az idegenforgalmi körzetekben és a Nyugat-Dunántúlon pedig a külföldiek érdeklődését is leginkább ezekkel az ingatlanokkal lehet felkelteni. Több, lapunk által megkérdezett szakember szerint a kormány árfolyam-rögzítési terve is újabb lendületet adhat a piacnak, hiszen sok ingatlan végre reális áron kerülhet piacra.
Összeáll a nagycsalád
Magyar Péter, az elsősorban dél-dunántúli ingatlanok értékesítésével foglalkozó Magyar és Társai Értékbecslő és Ingatlanközvetítő Iroda tulajdonosa elmondta, náluk 2008 óta 20 százalékról több mint 60 százalékra nőtt az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanok forgalmának aránya. A legnagyobb mértékű emelkedést Pécsett, illetve a környékén tapasztalták, de hasonló tendenciák vannak Somogyban és Tolnában is. Ráadásul az elmúlt hetekben szerte a térségben tovább nőtt a kereslet a tízmillió forint alatti, kis rezsijű, felújítandó ingatlanok iránt. A vásárlók között fiatal családok, nyugdíjasok, összeköltözők, de immár befektetők is megtalálhatók. Az ügyfelek több mint 80 százaléka készpénzes vásárló. Vannak, akik a nyaraló eladásából, mások a belvárosi lakás értékesítéséből teremtik elő a szükséges forrásokat, de akadnak olyanok is, akik spórolt pénzből, a fiatalabb generációval összefogva vesznek olcsó ingatlant.
A legtöbb ilyen házat a nagyvárosokban, illetve azok peremterületein értékesítik, de például Harkány és Villány környékén is ez adja a forgalom zömét. Magyar hozzátette, az árfolyam-rögzítési terv is újabb lendületet adhat a piacnak, hiszen további ingatlanok kerülhetnek még olcsóbban eladósorba.
Ha lesz pénz, rendbe teszik
A pangó piacot a Nyugat-Dunántúl jelentős részén is az olcsó házak értékesítése tartja életben − nyilatkozta lapunknak Diósi Zoltán, a szombathelyi Borostyán Ingatlan Iroda tulajdonosa. Míg korábban12 -13 millió forint volt a felső határ, ma már ez nem éri el a 10 milliót. Az ár ma már a döntő kérdés háttérbe szorítva a ház állapotát is. A közelmúltban 9,8 millió forintért Szombathely határában egy olyan, több mint 900 négyzetméteres telken lévő, négyszobás házat adtak el, amely ugyan nem volt beköltözhető állapotban, de sokfajta bővítési lehetőséget kínált. Egyre többen gondolkodnak úgy, hogy az ilyen ingatlanokat később, ha lesz pénzük, felújítják és rendbe teszik. Maróthy hozzátette, úgy tűnik, sok, korábban városi lakásban élő család megint csak úgy tud otthont teremteni a fiataloknak, ha fokozatosan tovább bővíthető ingatlant vesz. A keresletet növelik azok az ide költözők, akik közül sokan a határ túloldalán vállalnak munkát.
Kőszeg és Velem környékén, illetve az Őrségben is hasonló tendenciák figyelhetők meg, ám itt elsősorban a külföldi vásárlók és a befektetők "hajtanak" az alkalmi vételekre. A szakember szerint a térség egészét tekintve jelenleg már legalább 20 százalékkal kevesebb olcsó ingatlan van a piacon, mint egy évvel ezelőtt.