A helyzetértékelések leginkább az üzleti ingatlanszektorokban romlottak, vélhetően az elmúlt negyedév eseményei, az ingatlanpiacra ható komponensek kedvezőtlenebbé válása hatására - hangsúlyozta Akar, hozzátéve, hogy mivel a GKI már régóta recessziót jelez 2012-re, az erősödő pesszimizmus teljesen érthető.

Az irodapiacon annak ellenére nem javult a helyzet, hogy az elmúlt negyedévben nem volt új fejlesztés. Romlott a megítélés az üzlethelyiségek piacán, s az eddig jellemzően optimista raktárpiacon is jelentősen negatívabbak a kilátások, mindebben a negatív európai növekedési várakozások megjelennek - tette hozzá Akar.

A belváros megítélése javult

A hagyományosan legrosszabb megítélésű lakáspiac értékelése országosan változatlan, Budapesten azonban romlást jeleznek a megkérdezettek. A fővárosban némiképp javult a pesti belváros megítélése, durván romlott a panel és fővárosi családi házak piaca. Akar szerint ugyanilyen trend jellemzi a következő 12 hónapra szóló várakozásokat is, azaz a panel és családi ház fronton további romlást, míg a többi területen stagnálást valószínűsítenek. Nem mozdultak el a mélypontról a lakosság építési és felújítási szándékai sem.

A piaci szakmai szereplők kétharmada nem vár lényeges változást a végtörlesztés kacsán, 30 százalékuk szerint ez pozitívan befolyásolja majd a piacot. Mindenesetre az elnök-vezérigazgató szerint ez csak hosszabb távon lesz mérhető, mert sokan esetleg csak két lépcsőben próbálnak majd kiszabadulni a hitelcsapdából, vagyis most átváltják a hitelt, de eladóként csak akkor jelennek meg, amikor jobbak lesznek az értékesítési lehetőségek.

Mégsincs mélypont

Kifejtette, noha már többször úgy tűnt, hogy  a lakásárak elérték a mélypontot, ez most felülíródott, tovább erősödik az árcsökkenési tendecia. Budapesten még az új lakások körében is 1,5 százalékos átlagos árcsökkenést prognosztizálnak a piaci szereplők, a használtaknál pedig átlagosan 3 százalékos lehet az egy éven belüli csökkenés. Ez a paneleknél 3,5 - 4, a családi házaknál 3, az egyéb lakásoknál 2 százalékos lehet.

Összességében a piacon erősödik a pesszimizmus, és semmi alapja nincs egy esetleges 2012-es pozitív fordulatnak - szögezte le Akar.

Soha nem volt még ennyire  kusza és kiszámíthatatlan a lakáspiac mint most, egyre másra jelennek meg az egymásnak ellentmondó prognózisok, így ezek alapján nagyon nehéz dönteni egy esetleges vásárlásról, vagy eladásról. Ugyanakkor a jelenlegi helyzet alkalmas lehet a mobilitás növekedésére - fűzte hozzá Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke.