A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe az októberi 11 százalékpontos esés után 2012 januárjára csak mintegy másfél pontot kapaszokodott vissza, így jelenleg 93,6, ponton áll, vagyis lényegében stagnál. A jelenlegi indexérték még mindig szignifikánsan elmarad a kétezres évek átlagától, de csaknem tíz ponttal magasabb az évtizedes mélypontot jelentő 2009. júliusi értéknél.

Irodapiac - túl a mélyponton

A kapacitás-kihasználtsági mutató 2011. negyedik negyedévében a pesti oldalon mindkét vizsgált szegmensben emelkedett, míg a budai oldalon lényegében stagnált. Ebből a szempontból úgy tűnik, hogy a mélypontot a fővárosi irodapiac már maga mögött hagyta. A bérleti piac lényegében az egész évben mozgalmas volt - a bérlők helyezkedtek, azaz költség-hatékonyabb megoldásokat kerestek. Az ingatlanfejlesztő, - forgalmazó és -tanácsadó vállalkozások a következő 12 hónapban Nyugat-Magyarországon némi javulásra, ugyanakkor a keleti régióban határozott romlásra számítanak.

Kiskereskedelmi ingatlanpiac - tovább szűkül

A kiskereskedelmi forgalom 2011-ben a GKI becslése szerint stagnált, 2012-ben pedig további szűkülés várható. A fejlesztési elképzeléseket a plázastop parkoló-pályára tette, s ez leginkább a diszkontok terjeszkedését akadályozhatja.
A válaszadók vidéken változatlan, a fővárosi agglomerációban valamelyest romló piaci helyzetre számítanak a következő egy esztendőben. A GKI üzlethelyiség-piaci indexe - az októberi 13 pontos esés után - a jelen felmérés során újabb 7 pontot csökkent.

Logisztika - derűsebb kilátások

A logisztikai ingatlanpiacon a fejlesztések 2011-ben csaknem teljesen leálltak. Bár a bérlői aktivitás nincs padlón, a fejlesztők mégsem éreznek késztetést új beruházásokra. Magyarország egyik legfontosabb versenyelőnye központi fekvése. Ennek az előnynek a további kihasználása a közeljövőben tolódni látszik. A válaszadó ingatlanos cégek a nyugati régióban erősen romló, a fővárosban kissé javuló piaci helyzetre számítanak. A fővárosi raktárpiaci kilátásokat egyetlen számba sűrítő GKI-index 2011 októberében nagyot esett (az index értéke 14 pontot esett), a jelen felmérés során ebből a veszteségből csaknem 6 pontot "visszanyert".

Lakáspiac - enyhe javulást várnak

A magyarországi lakáspiac megítélése 2012 januárjában - vélhetően a végtörlesztés okozta piaci élénkülés miatt - kissé javult az egy negyedévvel korábbihoz képest. Budapesten a panellakásokra, a családi házakra és a pesti zöldövezetre vonatkozó értékelés javult valamelyest, a többi területen a lakások piaci helyzetének megítélése lényegében változatlan. Kelet-Magyarországon némileg enyhült a túlkínálat mértéke, míg Nyugat-Magyarországon lényegében változatlan a helyzet.

A válaszadó ingatlanfejlesztő és - forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a maihoz képest a fővárosban enyhe további javulást várnak. Nyugat-Magyarországon némi romlás, a keleti országrészben lényegében változatlan helyzet valószínű. A jövőre vonatkozó várakozások esetében is viszonylag kicsik a változások az előző felméréshez képest. A budapesti lakáspiacot jellemző GKI-index értéke 2011 októberében 4 pontot esett, a jelen felmérés során 3 pontot emelkedett. A 2012. januári indexérték az egy évvel korábbinál valamivel borúlátóbb lakáspiaci kilátásokat tükröz.

Nincs vége az áresésnek

A lakossági várakozások mind a vásárlás és építést, mind a felújításokat és korszerűsítéseket illetően újabb mélypontonra kerültek. Az új építésű lakások árai a válaszadók szerint 2011-ben 2-3 százalékkal mérséklődtek, míg a következő 12 hónapban az árak várhatóan már nem csökkennek tovább. A többi ingatlantípusban sem várható már érdemi árcsökkenés.

A használt lakások ára a válaszadók szerint  2011-ben a fővárosban 6-7 százalékkal, a vidéki körzetekben 9-10 százalékkal csökkentek. A végtörlesztés élénkítette a piacot, de csökkentette az árakat. Az áresés várhatóan a közeljövőben folytatódik, de a várakozások szerint idén a tavalyinál jóval kisebb mértékű, a fővárosban közel 4 százalékot, vidéken 2-3 százalékos lehet. A használt üzleti ingatlanok esetében is várhatóan folytatódik az áresés.