A Napi Gazdaság csütörtöki számának cikke

A PH is több előkészített projekttel várja a megfelelő feltételeket az induláshoz, a XI. kerületi  Péterhegyi úton 450 ezer forint fölötti, a XIII. kerületi Dévai utcában pedig 430 ezer forint körüli négyzetméterárú lakásokat terveztek. A vezérigazgató mérsékelt optimizmussal szemléli 2012-t, úgy látja, hogy négy év várakozás után végre beindulhatnak a vásárlások. A vevőknek azonban egyre szűkülő kínálatból kell megtalálniuk a megfelelőt, főleg ott, ahol korábban is tömegesen jelentkezett a kereslet − a IX. és a XIII. kerület központi, illetve rehabilitációs térségeiben. Új belépő pedig nincs, ha mégis lenne valakinek építési engedélyes telke, finanszírozást biztos nem talál hozzá, de a jelenlegi 360−400 ezer forintos áron nem is érdemes építeni − hangsúlyozta Kerényi. "Ki kell futnia" a jelenlegi készletnek, hogy a keletkező hiány szembesítse a piacot a leállás következményeivel − erre fél-háromnegyed évet várni kell.

A "kipörgetésre" várók közé nem tartoznak azok a piacképtelen, nem jó elhelyezkedésű és minőségű, netán félbehagyott külvárosi lakásprojektek, amelyek döntően már amúgy is a bankokhoz kerültek. A hitelkihelyezési hajlandóságot ez a portfólió is visszafogja, amivel Kerényi szerint a bankok nehezen tudnak mit kezdeni, mert a beruházók eltűnésével −  összesen három nagy beruházó maradt a piacon − az a szakembergárda is eltűnt, amellyel felmérhetnék, mit is kezdjenek az ingatlanokkal. Különösen a félbehagyott projektekhez nehéz társat találni, ezeknél ugyanis nemcsak a hitelkihelyezésből eredő veszteséget kell a banknak "lenyelnie", hanem a leállás miatti amortizációt is. Mivel minden elem, amit a szerkezetkész állapoton túl költöttek egy olyan beruházásra, amely később abbamaradt, rövid idő alatt tönkremegy és vissza  kell bontani − hívja fel a figyelmet a PH vezére.

Nem éri meg új projektbe fogni?

Nem éri meg új projektet indítani − erősítette meg Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója, aki szerint talán a XI., XIV., XIII. kerületben indul néhány, 20 lakás alatti beruházás idén, döntően a vevők pénzéből vagy saját tőkéből. Mindez nem hoz lényeges változást az egyre csökkenő kínálatban, amelyben a visszajövő lakások száma is fogyatkozik. Piackutatásuk szerint 2011 húszszázalékos keresletnövekedést hozott 2010-hez képest, s jó forgatókönyv, ha ez 2012-ben is megmarad, összességében Budapesten mintegy 2500 új lakás eladására számítok, ami folytatódó vegetálást jelent − fogalmazott Földi.

Ezen az új lakások áfájának átmeneti, de markáns csökkentésével lehetne változtatni, s a kieső adóbevételt egy-két éven belül kompenzálhatná a nagyobb volumen. A fedezetkezelő kapcsán megjegyezte: a mintegy 4 milliárd forint beruházási értékű,  jelenleg szerkezetkész Sun Resort projektnél 30 milliós kamatveszteséget és megnövekedett menedzsmentköltséget kellett emiatt elkönyvelniük. Földi szerint a szocpol jelen formájában nem mozdít a piacon érdemben,  jobb lenne kimondani, hogy sem az építőipar, sem a lakáspiac élénkítésére nem lehet számítani.

Van ahol pörög a piac

Felpörgött vásárlásokról számolt be lapunknak Kricsfalussy Tamás, a Nanette-csoport értékesítési vezetője. Míg tavaly összesen 203 lakást adtak el, 2012-ben már több mint 40 eladási szerződésre került aláírás, s a foglalások továbbra is erős keresletet vetítenek előre. Mindezt Kricsfalussy részben a végtörlesztéssel magyarázza, emellett a jelenlegi gazdasági helyzetben sokan az ingatlant találják biztos befektetésnek. Egészségtelennek tartja viszont, hogy csupán három-négy nagyobb cég maradt talpon a piacon. A XIII. kerületi Rozsnyai utcai projektnél például még az alapozást sem fejeztük be, de már elkelt a 144 lakásból húsz − mondta az értékesítési vezető.

A  ferencvárosi City Home harmadik ütemét rövidesen, a negyediket még idén indítják saját tőkéből, s folyamatosan keresik az új építési lehetőségeket is. A telektulajdonosok azonban Kricsfalussy szerint nem veszik tudomásul, hogy ma már a VII. kerületben sem lehet 400 ezer forint fölötti vagy a XIII. kerületben 360 ezer forint fölötti  lakásárakkal kalkulálni, így nehéz a megegyezés. A pénzügyi gondba került projekteknél pedig a jogi akadályok miatt hiúsul meg a tranzakció.

A fedezetkezelővel kapcsolatban elmondta: az eljárás rendkívül bonyolult, még a finanszírozás megszerzésénél is nehezebb. Ráadásul mivel saját generálkivitelezővel dolgoznak, a fáradságos és hosszadalmas művelet eredményeként az egyik zsebükből a másikba teszik a pénzt.