A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

A lapunk által megkérdezett szakemberek szerint a tavasz talán némi lendületet ad a piacnak, ám a jelenlegi helyzetben még a tavalyihoz hasonló keresletnövekedésre sem lehet számítani. Szomorú újdonság az is, hogy a kilátásokat illetően nemcsak az ország kevésbé frekventált térségeiben működő ingatlanközvetítők pesszimisták, hanem a Balaton és a Velencei-tó környékiek, sőt a nyugat-dunántúliak is.

Az ősz óta, a frekventált idegenforgalmi körzetekben is, újabb területek kerültek piacra. Önkormányzatok, intézmények, cégek, egyesületek szabadulnának telküktől, mindemellett a kényszer-értékesítések száma is nőtt. Egyre több példa van arra, hogy a telken lévő romos házat lebontja tulajdonosa, s a kedvezőbb értékesítés reményében telekként árulja. Bár ma is a legkeresettebbek közé tartoznak és a legdrágábbak, de még a "csúcskategóriás" vízközeli ingatlanok iránt is csökkent az érdeklődés.

A Velencei-tó partján pedig számos ingatlant kész tervekkel árulnak, sőt több helyen már az építőanyag egy része is ott van. A térség ingatlanközvetítői szerint az északi és a déli parton közművesített, építkezésre előkészített telkekből is hatalmas a választék. Nagy Miklós, a gárdonyi Otthon Ingatlanközvetítő Iroda cégvezetője szerint a válság korábbi időszakában a jó helyen lévő, közművesített telkek iránt kevésbé csökkent az érdeklődés, s ez az árakban is megmutatkozott.

A helyzet azóta sokat változott. Jellemző példa, hogy míg egy ezer négyzetméteres gárdonyi területért egy éve 5,5 millió forintot kértek, jelenleg már 4,8 millióért is odaadnák, de 450−500 négyzetméteres telket már 2−3 millió között is lehet venni.

A Balatonhoz hasonlóan a legmagasabb árak változatlanul a vízpart és vasút közötti területen vannak, míg a vasút és a 7-es út között, illetve az utóbbi déli oldalán 10-15 százalékkal olcsóbban lehet vásárolni. Ne tévesszen meg senkit, hogy jó néhány tulajdonos még ma is "merész árakkal indul", ám a kézzelfogható üzlet reményében − az esetek nagy részében − jelentős engedményekre van kilátás. Különösen az északi part háttértelepülésein egyre több nagy, megosztható, de gazdálkodásra, például szőlőtelepítésre is alkalmas 15−20 ezer négyzetméteres közötti területet kínálnak 15−20 millió forint közötti áron.

Nem állnak sorban a vásárlók a Nyugat-Dunántúlon sem. Gergácz Mónika, a soproni Gergácz Ingatlan Iroda vezetője szerint az adóemelések, az egyre szűkösebb hitelfelvételi lehetőségek, az emelkedő építőanyagárak szinte teljesen leállították a beruházásokat.

Növeli a kínálatot, hogy önkormányzatok, cégek is szabadulnának felesleges ingatlanjaiktól. Tavaly több területet még olyan fejlesztőknek adtak el, akik a fellendülésben bízva bevásároltak, ám ma már erre alig van példa. Jóllehet a piacon a tavasz a főszezon, úgy tűnik, az idén ettől sem lehet majd csodát várni.

A gyenge forintot kihasználó külföldi vásárló, illetve euróban fizető magyar ugyan még akad, de alapvetően nem befolyásolja a piaci trendeket. A túlkínálat miatt az árak tavaly óta Sopronban is 3−5 százalékkal csökkentek. Ennél nagyobb, 10-12 százalék körüli árcsökkenés tapasztalható a Fertő-tó közelében lévő településeken, illetve Soprontól délre.

Gergácz hozzátette, a jelenlegi helyzetben érdemes nagyon alaposan körülnézni, hiszen egyre több a kedvező ajánlat és egyre több eladónál alkudni is lehet, méghozzá nem is keveset. Legutóbb egy fertőszentmiklósi telekhez a meghirdetett árnál csaknem 30 százalékkal olcsóbban jutott hozzá a vevő.