A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

Folyamatosan bővül a vidéki lakásbérleti piac, mivel mind kevesebben tudnak új vagy használt lakást, családi házat vásárolni, építeni. Az élénkülésben jelentős szerepe van a munkaerő-mobilitás növekedésének, az eladósodásnak, a családalapítás kitolódásának, sőt annak is, hogy egyre kevesebb önkormányzati bérlakás épül. Bár az ország egyes térségei között jelentősek az eltérések, a lapunk által megkérdezett szakemberek szerint tavaly a piac 4-5 százalékkal nőtt és az idén is hasonló mértékű bővülésre lehet számítani.

A lelakott otthonok és drágán fenntartható panelek mellett a kínálatban megjelentek az új építésű, ám jelenleg eladhatatlan társasházi lakások, sorházak, sőt a luxuslakások és családi házak is. Az utóbbiakra elsősorban a Nyugat-Dunántúlon van igény. Összességében a bérlők mindinkább a nívós, gépesített, hőszigetelt, alacsony rezsiköltségű lakásokat keresik Veszprémben, Győrben vagy Pápán, egyre fontosabb szempont lett a hosszú távú bérleti szerződés és a számlaképesség is. Egyre többen igénylik és fizetik meg a rendszeres karbantartást. Szaporodik az olyan bérleti szerződések száma, amely kombinálja a bérlést és az ingatlan későbbi megvásárlását. A dél-dunántúli nagyvárosokban sem csak a kínálat nőtt az elmúlt időszakban, hanem a kereslet is.

A foglalkoztatási gondok miatt vidékről egyre többen jönnek Szekszárdra, Pécsre vagy Kaposvárra dolgozni, s az utazási költségek növekedése is izmosította a bérlakáspiacot. A korábbi "bejárók" elsősorban közösen bérelnek egy-egy nagyobb lakást. Már két éve jelentős keresletnövelő hatása van annak is, hogy az egyetemre, főiskolára kerülő fiataloknál − néhány ritka kivételtől eltekintve − immár szóba sem kerül a lakásvásárlás.

Sümeg Nándorné, az ingatlanközvetítéssel foglalkozó BH-S-HA Kft. ügyvezető igazgatója elmondta, a kereslet mindinkább a színvonalas, új vagy újszerű állapotban lévő, jól felszerelt lakások irányába tolódik az egész térségben. Egyre fontosabb szempont a központi vagy a csendes és biztonságos zöldövezeti elhelyezkedés. A bérleti díjak 700−800 forint között mozognak négyzetméterenként. Nyomott áron a panelt, illetve a felújításra szoruló ingatlanokat is ki lehet adni, ám a tulajdonosnak számolnia kell azzal, hogy a bérlők gyakran cserélődnek és a rezsiköltségek fizetésére is nagyon oda kell figyelni. Sümegné hozzátette, a jelentős kínálat miatt a bérleti díjak még a nívós otthonok esetében sem nőttek, de ezek a lakások lassan elfogynak, újabbak pedig nem nagyon épülnek.

A nyugat-dunántúli bérlakáspiacot az is élénkíti, hogy a munka, többek között a külföldi munka reményében az ország más részeiből is egyre többen érkeznek a térségbe. A kiadó szobára és az olcsó panellakásra ugyanúgy van igény, mint a középkategóriás társasházi otthonra és családi házra. Mindemellett − igaz, nem túl nagy számban − a luxuslakásokat is keresik. A legjelentősebb keresletnövekedés az elmúlt hónapokban a győri piacon volt, ahol már jó ideje számos multinacionális cég is megtalálható a bérlők között. Fekete Zsuzsa, a Parcella Bt. cégvezetője szerint a minőség egyre inkább az árakban is megmutatkozik. Négyzetméterenként ezer forint alatt általában csak magas rezsijű, hiányosan felszerelt otthont lehet bérelni.

A színvonalas, téglából épült, egyedi fűtéses, háztartási gépekkel felszerelt lakásokért − helytől függően − 1200−1300 forintot kérnek, míg a luxuskategória 1500 forint felett kezdődik. A bérlők közül is egyre többen szeretnének közép- vagy hosszú távú szerződést kötni. A térségbe költözők körében nő az igény az olyan konstrukciókra, amely lehetővé teszi az ingatlan későbbi megvásárlását is. Immár van példa arra is, hogy befektetők, kifejezetten bérbeadási céllal, olyan, a közelmúltban épült társasházi lakásokat vásároltak meg, amelyeket nem tudtak eladni. A szakemberek szerint a bérlés lassan a hétvégiház- és a nyaralópiacon is előtérbe kerülhet. Tavaly a Balaton nyugati régiójában, valamint Sárváron és Bükkön csaknem tíz százalékkal többen vettek bérbe tavasztól őszig vagy az egész nyári szezonra nyaralót, mint a korábbi években.