Az év első felében az IVD ingatlanpiaci szakmai szervezet becslései szerint a német üzleti célú és magáningatlanok tranzakcióinak értéke újabb csaknem húsz százalékkal, 67,7 milliárd euróról 80,8 milliárdra emelkedett - írja a német Manager Magazin. (A számításokat a pénzügyminisztérium illetékbeszedési adatai alapján készítették.) Területileg az élen Berlin és Hamburg állnak 48 és 44 százalékos növekedéssel, Hessen tartományban pedig 32 százalékot mértek. A szervezet képviselője szerint a befektetők tőkebefektetésként vásárolnak ingatlanokat, a válság közepette ugyanis biztonságos és értékálló befektetéseket keresnek. Ezt elősegítik a sokéves átlag alatt levő eladási árak és az alacsony kamatok.

A betonaranynak vagy szürke aranynak is nevezett ingatlanok iránt a magánbefektetők kereslete jelenleg szinte kielégíthetetlen, majdhogynem bármit bármennyiért megvesznek - írja a Frankfurter Allgemeine Zeitung. Nemrég egy 700 négyzetméteres, egy régi ipari toronyban kialakított, tetőteraszos müncheni luxuslakásért valaki 14 millió eurót, tehát négyzetméterenként 20 ezer eurót is hajlandó volt kifizetni.

Pár évvel ezelőtt még az éves bérleti díj 22-szerese számított normál eladási árnak, most viszont annak 36-szorosát is el lehet kérni a lakásokért, sőt, új építésű luxuslakásoknál ez felmegy 55-szörösre is - írják. Inkább a kézzelfogható, beköltözhető objektumokat keresik a vevők, az ingatlanalapokat és különböző típusú részesedéseket sokkal kevésbé.

A folyamat egyik oka az utóbbi időben tapasztalt erős német gazdasági fellendülés és alacsony munkanélküliség. A másik, hogy évtizedek óta nem volt ilyen alacsony az ingatlanhitelek kamatszintje, mint most, és százalékosan nagyon alacsonynak számítanak a törlesztési terhek is. Évtizedek óta nem látott csekély szinten áll, 25 százalék körüli az a hányad, amit a háztartások jövedelmükből átlagosan egy családi házra felvett ingatlanhitel törlesztésére kell költsenek. Harmadszor, az inflációtól és a tőkepiaci turbulenciáktól való félelem hajtja az embereket az ingatlanpiacra, miközben a reálkamatok jelenleg negatívak az országban.

A szakemberek most attól félnek, hogy megismétlődik a kilencvenes évek eleji "roncsingatlan-hullám". Akkor, a német újraegyesítés után tömegével értékesítettek lakásokat, házakat a kisbefektetőknek. Ám később kiderült, hogy ezek nagy része rossz állapotú, épphogy csak tisztára festett, szociálisan problematikus pontokon levő objektum, és ezen százezrek vesztettek rajta. Most is rengeteg hozzá nem értő kisember jön, akiknek fogalmuk sincs a piacról, rossz állapotú vagy elhelyezkedésű ingatlanokat is megvásárolnak. Ráadásul veszélyes módon hitelből vásárolnak, amit a lakossági ingatlanhitelek megugrása jelez.